MiniRecall 6.0

ARU Metodologija

Apylinkės Rinkos Unikalumas — supraskite, kaip veikia MiniRecall 6.0 duomenų variklis ir potencialo skaičiavimo algoritmai.

Pagrindinis Rodiklis

ARU — Apylinkės Rinkos Unikalumas

Tai sudėtinis rinkos paklausos rodiklis, įvertinantis potencialų klientų skaičių 500m spinduliu, atsižvelgiant į konkurentų svorius, naują statybą ir planuojamą plėtrą.

// ALGORITMO FORMULĖ
ARU = (konkurentų_svoriniai_butai + nauji_butai × 0.2 + pipeline_butai × 0.8) × paskutinės_stotelės_koef.

1. Duomenų šaltiniai

NTR — Registrų Centras

  • → buildings schema PostGIS DB
  • → Statybos metai (nuo 1950 iki 2025)
  • → Tikslus butų kiekis kiekviename adrese

Regia / KTVis Sistema

  • → Patvirtinti aktyvūs klientai (red_point=true)
  • → aru_fact rodiklio tikrinimas
  • → Realaus paklausos sluoksnio generavimas

NT Rinkos Skeneris — Sklypų Analizė

Mūsų autonominiai robotai kas 6 valandas skenuoja rinką, aptikdami naujus sklypus pardavimui. Sistema automatiškai apskaičiuoja kiekvieno skelbimo ARU potencialą.

CRON: 0 6,12,18,0 * * *
Sync: Playwright + Neon DB
Audit: status='sold' aptikimas

2. Skaičiavimo žingsniai

1

Spatial Join (PostGIS)

PostGIS užklausa ST_DWithin suranda visus gyvenamuosius pastatus tam tikru spinduliu (500m). Vertinami tik aktyvūs butai.
2

Konkurentų Svoriai

Kiekvienas tinklas turi savo svorį pagal formatą ir dydį. Stiprūs konkurentai turi svorį 1.0, vidutiniai — 0.4–0.7. Pastatai, patenkantys į stipraus konkurento zoną, gauna 50% nuolaidą.
3

Naujesnės Statybos Premija

Butai, pastatyti nuo 2010 m., papildomai vertinami su 0.2 koeficientu, nes atspindi mokesniametę ir augančią bendruomenę.
4

Plėtros Vertinimas (Pipeline)

Projektai, esantys citify.eu ar savivaldybės planuose, pridedami su 0.8 koeficientu — tai ateities galimybės, kurios realizuosis per 1-3 metus.

3. Gyvybingumo slenksčiai

Nauji daugiabučiai
750 pt.
Nauji namai
715 pt.
Seni daugiabučiai
970 pt.
Seni namai
900 pt.

Sėkmės Rodiklis

Pasiekus ar viršijus nustatytą slenkstį, lokacija laikoma „Gyvybinga“. Tai reiškia, kad rinka nėra perpildyta konkurentų ir gyventojų kiekis yra pakankamas sėkmingam verslo startui.

4. NT Skenerio Pipeline

📋
List Scan

NT skelbimų IDs rinkimas

🔍
Detail Scrape

lat/lng, area, price

⚡
GIS Sync

ArU calculation

🪦
Sold Check

Automatic removals

Grįžti į pagrindinį